Hai cách đo cho hai con số khác nhau
Bản vẽ căn hộ thường ghi diện tích theo hai quy ước: đo tới tim tường (tính
cả phần tường chung) và đo tới mặt trong tường (thông thủy). Hai con số không
bằng nhau, và đơn giá bạn trả theo con số nào là điều cần làm rõ trước khi ký.
Cách kiểm tra nhanh: cộng riêng diện tích từng phòng theo từng quy ước rồi
đối chiếu với con số ghi trên bảng giá. Nếu chênh lệch lớn hơn phần tường dự
kiến, hãy hỏi lại thay vì tự suy đoán.
Thứ tự đọc một bản vẽ mặt bằng
- Đọc khối chức năng trước: phòng nào, kích thước bao nhiêu, đặt ở đâu.
- Đọc hướng và vị trí cửa sổ, ban công — đây là phần khó thay đổi nhất.
- Đọc các cột, hộp kỹ thuật và đường ống đi qua căn; chúng lấy mất không gian dùng được.
- Đọc kích thước nội thất ghi trên bản vẽ, nếu có, và đối chiếu với đồ đạc dự định dùng.
- Đọc khu vực dùng chung quanh căn: hành lang, thang máy, lối thoát.
Ba câu hỏi nên hỏi trực tiếp
- Diện tích ghi trên bản vẽ lấy theo quy ước nào, và con số đó có ghi trong hợp đồng không?
- Phần tường chung, hộp kỹ thuật và ô thông tầng được tính vào diện tích bán hay không?
- Bản vẽ có phiên bản cập nhật nào sau ngày tôi xem ở nhà mẫu không?
Khi bản vẽ và lời giới thiệu không khớp
Ghi lại đúng câu giới thiệu, đúng ngày, rồi đối chiếu với bản vẽ mới nhất và
hợp đồng dự thảo. Mâu thuẫn không phải lúc nào cũng là lỗi — nhưng nó luôn là
điều cần được giải thích bằng văn bản trước khi bạn cam kết tiền.
Ảnh minh họa dùng giấy phép CC0, không phải bản vẽ hay hình ảnh của một dự án cụ thể; nguồn ghi ở chú thích ảnh.
